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2016中级经济师房地产专业备考:实验法

时间:2016-01-19 10:18来源:www.xintianpeixun.com 作者:新天培训 点击:
2016中级经济师房地产专业备考:实验法
实验法 
 
        实验调研法也称为因果性调研法,是指调研人员通过控制一个或多个自变量(如价格、广告等),在设定假设条件的环境中,获取自变量变化对因变量(如销售量)变化的影响效果信息的调研方法。实验法的目标是揭示市场变量之间的因果关系,与其他调研方法的不同之处在于对调控环境的控制程度,也就是说,当调研人员通过操纵和控制来获得一个变量(自变量)的变化对另一个变量(因变量)的影响时,是在假设实验系统中对这两个变量产生影响的其他因素(变量)保持不变的情况下进行的。 
 
       运用实验法进行市场调研最关键的步骤是实验设计。实验设计不仅关系到对实验系统的假设条件是否能够成立,也对实验结论有直接的影响。实验设计是指调研人员进行实验活动、控制实验环境和实验对象的方案和方法。实验设计方案种类多样,这里仅筒要介绍两种常用的实验设计方案。①有控制组的事后设计。所谓控制组是相对实验组而言的,实验组就是指接受实验的被研究对象,控制组是指非实验对象。这种设计方法是指在同一时间内以控制组与实验组进行事后对比的一种实验调研法,是一种横向比较实验。是在同一实验期内,实验组按一定的实验条件进行实验,控制组按一般情况组织活动,实验组与控制组进行对比,以测定实验的结果。必须注意的是,控制组与实验组之间必须具有可比性。在房地产市场调研中,采用不同的广告推广方式与来访量的关系、不同的租金水平与出租率的关系、不同的销售价格与銷售量的关系均可采用这种实验设计。②无控制组的事前事后设计。这种设计是实验前后均无控制组的对比实验,其观察的对象只有一个,就是所选定的实验单位,也就是事前对实验单位在原来情况下的市场表现进行测量记录,然后再测量记录实验后的情况,进行事前事后的对比来了解实验变化的效果。这种实验调研法是最筒单的一种,在房地产市场调研中也是常用的方法。例如,对在售的房地产项目进行售价调整时,通常采用这种方法。 
 
实验法的优点主要有:①调研所获得的信息较客观实用,可以排除主观估计的偏差;②可以探索尚不明确的因果关系;③具有较强的可控性和主动性。 
 
实验法的缺点主要有:①调研的时间长、费用高;②管理控制较难,市场的可变因素也较难掌控。 
 
实验法在市场调研中应用较广,在房地产市场调研中,实验法较广泛地应用于租售价格实 。
 

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